О праве общей долевой собственности на земельный участок

По вопросу регистрации права общей долевой собственности собственников квартир, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0020310:1189 и 50:11:0020310:1393 под многоквартирными домами.

Данные земельные участки находятся в общей долевой собственности собственников многоквартирных домов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 по адресу: 143442, Московская область, Красногорский район, село Ангелово, микрорайон МФЖК «Ангелово-Резиденц».

В отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росеестр» (https://rosreestr.ru/) по г. Красногорску проведена консультация у заместителя начальника. Общие сведения: Красногорск только получает от МФЦ Красногорского городского округа документы и далее переправляет их на предварительную экспертизу и дальнейшее оформление на Обручева в Москву в их головное отделение.

Вопросы и ответы:

1. Присоединение собственников, не попавших в ЕГРН ввиду отсутствия от них на момент регистрации права общей долевой собственности нотариальных доверенностей, выданных заявителю.

        Ответ: подается на таких заявление с документами по списку ниже.

2. Добавление долей (квартир собственников, владеющих не одной квартирой, а в Реестре прав на недвижимое имущество указана только одна).

        Ответ: аналогично новым.

3. Смена собственников квартир ввиду купли-продажи или других сделок с квартирами.

        Ответ: обговаривать переход права на землю вместе с переходом права на квартиру
        в договоре купли-продажи. В Реестре заменяют одну фамилию на другую.

Рекомендован следующий перечень документов и алгоритм действий:

1. Протокол общего собрания собственников недвижимости с решением о регистрации общей долевой собственности на земельные участки.
2. *Приложение к Протоколу или Протокол под номером 2 с полным списком собственников квартир, рекомендовано по форме выписки из ЕГРН с указанием документов-оснований владения квартирами для большей наглядности и удобства дальнейшей работы с ним регистраторов Росреестра. Список составляется на текущую дату. Все документы прошиваются и заверяются председателем правления ТСН и печатью ТСН. Иначе заверяется каждая страница. 
3. *Текущие выписки из ЕГРН на земельные участки, заверенные ТСН. 
4. Текущие выписки из ЕГРН на квартиры собственников, которые присоединяются к праву на землю.
5. Государственная пошлина в размере 200 р. на каждого нового собственника, чье имя появится в Реестре прав. При подаче заявления и оплате через порталы, интегрированные с ЕСИА – 0,7*200 р. = 140 р. Желательно к комплекту документов присоединить квитанции об оплате.

Нотариальная доверенность от каждого нового собственника на заявителя, если заявление подает не сам собственник лично.

Рекомендация: подать одновременно всех желающих, что предпочтительнее, чем если каждый будет сам приходить по отдельности.

Подается в МФЦ или через порталы. Не дольше 12 дней проводится экспертиза документов и даются рекомендации по исправлению и/или добавлению документов. Далее - по рекомендациям Росреестра.

*документы предоставляются в офисе ТСН(Ж)"МКР Ангелово"