Отчет о работе правления 2018-2019

Отчет о работе правления ТСН (Ж) «МКР Ангелово»

Период с 01.08.2018 г. по 05.05.2019 г.

Правление ТСН (Ж) «МКР Ангелово», работавшее в 2018-2019 г., было избрано общим собранием собственников недвижимости в соответствии с протоколом от 31.07.2018 г. в количестве   7 человек: Прохоров Александр Алексеевич, Кононыхина Елена Викторовна, Антонюк Борис Дмитриевич, Роверс Йоханнес Вильгельмус Мария, Черкасова Екатерина Андреевна, Мосна Мириам, Абдулаев Намиг Камиль оглы.

Работа правления ТСН осуществлялась под руководством А.А. Прохоров. Члены правления 2018-2019г. 

1. Текущий ремонт и обслуживание.

Покраска забора вдоль магазина «Дикси».

Ямочный ремонт асфальта.

Ремонт уличного освещения.

Демонтаж игровой площадки на 1 квартале.

Покраска пожарных люков.

Демонтаж игровой сетки на 3 квартале.

Диагностика и чистка канализации 1 и 3 квартала полностью

(составлены схемы с указанием проблемных зон).

Пробивка засоров дренажной системы.

Выполнена услуга помывка мусорных баков.

Произведена замена насосов КНС (д. 4).

2. Развитие поселка.

Установка ИДН напротив домов 33, 17, ЦКПП.

Монтаж детской площадки 1 квартала.

Посадка 27 алтайских сосен по просьбе жителей 19 дома.

Установка зимней горки на 3 квартале.

Закупка тюбингов для катания.

Переход на прямые договоры с поставщиком электроэнергии АО «Мосэнергосбыт».

3. Уборка снега.

За зимний период с 03 декабря 2018 г. по 22 марта 2019 г.

Вывезено снега 10 390 куб. м. Затраты составили – 1 974,1 тыс. руб.

Использовано реагента 4 тонны.

Использование услуг спецтехники: 19 смен по 8 машино-часов работа погрузчика JCB4CX включая доставку, услуги по управлению и эксплуатации на сумму 262,53 тыс. руб.

4. Вывоз ТБО.

За 8 месяцев с августа 2018 г. по март 2019 г. вывезено 718,72 куб. м. или 117,3 тонны мусора. Вывоз осуществляется 2 раза в неделю. Наибольшее количество вывезенных баков по 0,24 куб. в ноябре 2018 г. 417 шт. Стоимость вывоза мусора за период 2018-2019 поднялась с 01.01.2019 на 1,7% в связи с увеличение ставки НДС по законодательству Российской Федерации с 18 % до 20 %. В сезон покоса газона и листопада дополнительно требуется 2-3 контейнера по 8 м. куб в месяц.

5. Безопасность.

Произведено дооснащение ЦКПП автоматическими шлагбаумами и системой распознавания.

Начаты работы по монтажу ограждения.

6. Информационная площадка.

Размещение информации на постоянной основе на сайтах ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ согласно законодательству Российской Федерации и предписаниям проверяющих государственных органов.

Помимо официального сайта ТСН, порталы ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ позволяют собственникам и контролирующим органам проверять договоры, акты приема-передачи работ, услуг, товарные накладные, заключенные ТСН со сторонними организациями по содержанию и созданию нового общего имущества; анализировать бухгалтерскую (финансовую) отчетность ТСН, сдаваемую в налоговый орган, на предмет финансового состояния, финансовых результатов деятельности ТСН и расходования Товариществом целевых денежных средств, поступивших от собственников квартир домов, расположенных на 1 и 3 кварталах. На указанных сайтах можно видеть актуальную информацию по состоявшимся общим собраниям собственников, установленным ими тарифам, начисленным текущим обязательным платежам собственникам и оплаченным ими счетам, по имеющейся задолженности; сметы доходов и расходов за каждый отчетный период и отчеты по исполнению смет на определенные отчетные даты.

7. Организационная работа.

Проведено 5 заседаний правления.

8. Финансово-хозяйственная деятельность ТСН (Ж) «МКР Ангелово».

Смета доходов и расходов согласована и утверждена общим собранием членов Товарищества, проведенным в очно-заочной форме в период с 17.07.2018 г. по 31.07.2018 г., на финансовый год с 01.08.2018 г. по 31.07.2019 г.

В расходной части смета исполнена в пределах установленных расходных статей без превышения значений принятых направлений деятельности.

Начиная с 01.08.2018 г. уменьшена по сравнению с принятой сметой сумма договора на ведение счетов собственников по газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, электроснабжению с АО «Росинка-Сервис» на 50 % в связи с тем, что по электроснабжению ТСН перешло на прямые договоры с РСО - АО «Мосэнергосбыт».

Налоговый учет осуществляется в организации по «Упрощенной системе налогообложения», объект налогообложения – доходы.

В 2017 и 2018 году ТСН применяло льготный тариф по страховым взносам – 20,2 % от величины ФОТ. С 01.01.2019 г. законодательством Российской Федерации льготы не продлены и ТСН применяет стандартный тариф – 30,2 %.

У ТСН имеется дебиторская задолженность по оплате обязательных платежей собственниками квартир МКД, превышающая 30 дней, что явилось причиной судебных исков Товарищества к таким должникам.

Динамика оплат собственниками обязательных платежей.

Выводы:

• На 10 число следующее за отчетным месяцем платежеспособность в среднем за 9 месяцев составляет 51,71 %.
• Платежеспособность в 95% достигается не раннее, чем через 6 месяцев после отчетного месяца.
• Наилучший процент платежеспособности – 99,15%.

9. Состояние судебных дел.

Выиграно дело в суде о взыскании задолженности по оплате жилищно-сервисных услуг.

Выиграно дело, инициированное жителями в отношении ТСН о незаконности организации ТСН.

10. Проверка государственных органов власти.

Пройдены проверки ГЖИ 10.09.2018 г. и 17.09.2018 г., нарушений по проверкам не выявлено. Проверкой областной прокуратуры 30.10.2018 г. вынесено предупреждение должностному лицу ТСН, ответственному за наполнение сайта ГИС ЖКХ, за неполное отражение регламентируемой законодательством Российской Федерации информации о деятельности ТСН на момент проведения проверки. ТСН приняло меры по устранению допущенного административного правонарушения и ускорило работу по наполнению сайта ГИС ЖКХ актуальной информацией о деятельности ТСН.