Отчет Правления 2020
Отчет о работе ТСН(Ж) «МКР Ангелово» за 2020г.
Организационные вопросы
В 2020 году были проведены два Общих собрания членов товарищества собственников недвижимости (жилья) «Международной клубной резиденции Ангелово» (далее ТСН(Ж) ОСЧ-4 и ОСЧ-5, а также общее собрание собственников недвижимости первого и третьего кварталов (ОСС-2).
Утверждёны:
Изменения в Устав Товарищества;
Порядок и размеры компенсации за нарушение Правил проживания в Посёлке;.
Регламент взаимодействия жителей и ТСН(Ж);
Регламент взыскания задолженности обязательных платежей в приказном производстве;
Места временного складирования снега до его организованного вывоза с территории;
С текстами Протоколов ОСС-2, ОСЧ-4 и ОСЧ-5 и утверждёнными документами можно .ознакомиться на сайте ТСН(Ж).
Текущий ремонт и обслуживание
Произведено регламентное обслуживание 28 вводно-распределительных узлов электроэнергии (ВРУ), расположенных в каждом доме Посёлка (помещение принадлежащее жителям каждого дома);
Осуществлен ремонт уличного освещения 1 и 3 кварталов;
Отремонтированы декоративные фонари детской площадки 1-го квартала;
Произведен ямочный ремонт асфальтового покрытия;
Покрашены скамейки, размещенные на территории 1 и 3-го кварталов;
Произведена диагностика и прочистка канализации 1 и 3-го кварталов;
Проведены ремонт и замена лотков и решеток ливневых каналов пешеходных дорожек;
Осуществлена покраска канализационных, пожарных и люков водоснабжения;
Дважды инициированы и проведены проверки приборов учета потребления электроэнергии ВРУ совместно с представителями МЭС;
Выполнена услуга по помывке мусорных баков;
Произведено регламентное обслуживание КНС (дом 4).
Развитие поселка.
Составлено и утверждено ТЗ на ремонт дорожного покрытия Посёлка на 2021-2023;
Составлено и утверждено ТЗ на интеграцию системы видеонаблюдения;
Проработаны и утверждены участки работ по благоустройству территории на 2021 год;
Для удобства жителей, в офисе ТСН(Ж) установлен городской телефонный номер +7(495)197-85-27, позволяющий принять входящий звонок на аппарате, установленном у каждого сотрудника;
Привлечен агроном-эксперт для ухода за зелёными насаждениями на общедоступных участках Посёлка. Под контролем агронома были произведены уход, обрезка, подкормка, многочисленные посадки на территории 1 и 3-го кварталов;
Произведено выравнивание земельного участка вдоль дома №3, посеян газон, высажены цветы, кустарники и деревья;
Проведены работы по замене асфальтового покрытия на газонное вблизи д.19 на площади 120 м2.;
Произведены работы по строительству дренажной системы на детской площадке 3-го квартала;
Осуществлен демонтаж незаконно возведённого капитального строения вблизи квартиры 384;
На детских площадках установлены информационные таблички;
Организован раздельный сбор бытовых отходов;
Установлен контейнер для сбора опасных отходов;
Размещены дополнительные дорожные знаки;
Нанесена дорожная разметка на пеших переходах;
Организована стоянка тракторов ТСН(Ж) вне территории Посёлка;
Закуплены и размещены вблизи ВЗУ два контейнера для хранения инвентаря ТСН(Ж);
Установлен декоративный мостик в 1-ом квартале;
Закуплены и подготовлены тюбинги для зимнего катания;
Украшены новогодней символикой 4 живые ели, горка 3-го квартала, мостик, КПП№3;
Закуплена, установлена и украшена искусственная ель высотой 5,5 м. на большом центральном кругу;
За период 01 марта 2020 г. по 31 декабря 2020 г. сотрудниками офиса ТСН(Ж) принято и обработано 389 обращений Жителей Посёлка.
Меры профилактики распространения Covid-19.
- с 01.03.2020 ежедневно проводился комплекс мероприятий по обработке дезинфицирующими средствамиобщественных мест (ЦКПП, детские площадки, бульвары);
- для комплексной обработки территории поселка использовано 100 литров универсального дезинфицирующего средства «Сан-Экси»;
- для защиты сотрудников ТСН(Ж), службы клинига и охраны использовано 75 литров универсального антибактериального дезинфицирующего средства «ЕвроLux»;
- в дни замены мусорных баков, каждый бак квартиры обрабатывался дезинфицирующими средствами.
Вывоз и утилизация снега.
За зимний период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г. вывезено 3 465 куб. м. снега;
Использовано реагента(соль) 4 тонны;
Использование услуг спецтехники: 12 смен по 8 машино-часов, работа погрузчика JCB4CX включая доставку.
Вывоз ТБО.
За период 01 января 2020 г. по 30 ноября 2020 г. вывезено 1 337,52 куб. м. (5573 контейнера) мусора, что на 37,3% больше, чем за аналогичный период 2019 года. Вывоз осуществляется 2 раза в неделю. Наибольшее количество вывезенных баков 0,24 куб. зафиксировано в июне 2020 г. 669 шт;
За период 01 октября 2020 г. по 30 ноября 2020 г. собрано и утилизировано вторсырья (пластик, стекло, металл, картон) – 21,6 куб. м. (27 контейнеров).
Безопасность.
Завершены работы по монтажу забора между 3 и 4-ым кварталами;
Введена новая системы контроля проезда на территорию 1 и 3 кварталов;
Произведено строительство въездных групп в соответствии с утвержденным планом;
Построен контрольно-пропускной пункт(круг).
Информационная площадка.
Размещение информации на постоянной основе на сайтах ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ согласно законодательству Российской Федерации и предписаниям проверяющих государственных органов.
Помимо официального сайта ТСН, порталы ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ позволяют собственникам и контролирующим органам проверять договоры, акты приема-передачи работ, услуг, товарные накладные, заключенные ТСН со сторонними организациями по содержанию и созданию нового общего имущества; анализировать бухгалтерскую (финансовую) отчетность ТСН, сдаваемую в налоговый орган, на предмет финансового состояния, финансовых результатов деятельности ТСН и расходования Товариществом целевых денежных средств, поступивших от собственников квартир домов, расположенных в 1 и 3 кварталах.
На указанных сайтах можно ознакомиться с актуальной информацией по состоявшимся общим собраниям собственников и общим собраниям членов ТСН(Ж), утверждённым тарифам, начисленным текущим обязательным платежам собственникам и оплаченными ими счетами, по имеющейся задолженности; сметы доходов и расходов за каждый отчетный период и отчеты по исполнению смет.
Для удобства общения жителей 1 и 3 кварталов и оперативного решения текущих вопросов, создан чат ТСН(Ж) «МКР Ангелово» в сети Вотсап, в котором учувствует более 62% собственников.
Организационная работа.
Проведено 10 заседаний Правления;
Подготовлены и проведены ОСЧ-4 и ОСЧ-5;
Проведено ОСС-2;
В соответствии с требованиями ЖК РФ, оригиналы документов переданы в Госжилинспекцию МО.
Финансово-хозяйственная деятельность ТСН (Ж) «МКР Ангелово».
Результаты будут представлены после сдачи отчёта в Налоговую службу в апреле 2021г.
Состояние судебных дел.
Выиграно 5 дел в суде о взыскании задолженности по оплате жилищно-сервисных услуг.
Дело, инициированное жителями четвёртого квартала о незаконности организации ТСН(Ж), о незаконности оформления земли в общедолевую собственность и возведения забора, отправлено Верховным судом в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
Проверки органов исполнительной власти.
18.05.20 г. и 27.05.20 г. успешно пройдены проверки законности действий ТСН(Ж) по проведению работ по строительству въездных групп Администрацией Отрадненское;
19.05.20 г. инспекторы ГосАдмТехНадзора ознакомились с ходом работ и с документами по строительству въездных групп, изучив документацию, подтвердили законность производимых работ.