Внутренние правила проживания в Поселке

Утверждено протоколом общего собрания от 03.08.2018 г.

Настоящие Внутренние правила (далее по тексту "Правила") являются внутренним документом поселка МФЖК «Ангелово-Резиденц» (далее по тексту «Поселок») и обязательны для соблюдения всеми жителями  поселка МФЖК «Ангелово-Резиденц» (далее по тексту «Пользователи»), а также любыми другими лицами, постоянно, либо временно использующими недвижимое имущество на территории Поселка для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц.

 1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила преследуют своей целью обеспечение высоких стандартов проживания на территории поселка на основе принципов самоорганизации Пользователей.

1.2. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо. ТСН заинтересовано в распространении и пропаганде настоящих Правил среди населения Поселка.

1.3. Каждый Пользователь обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил как лично, так и путем всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц, проживающих на территории Поселка, а также лиц, временно находящихся на территории Поселка.

1.4. Пользователи должны прилагать максимум усилий во избежание конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае действия Пользователей не должны нарушать законных прав и интересов жителей Поселка.

 2. Порядок обеспечения пропускного режима  

2.1. В целях обеспечения контроля за въездом/выездом лиц, транспортных средств, ввозом/вывозом материальных ценностей на территорию Поселка ТСН организует пропускной режим на территорию Поселка и устанавливает Порядок проезда по территории Поселка.  

В поселке функционирует два контрольно-пропускных пункта:

- ПКПП (Пеший) – предназначен для входа/выхода на территорию/с территории физических лиц (за исключением Строителей);

- ЦКПП (Центральный)– предназначен для входа/выхода на территорию/с территории физических лиц всех категорий, а также въезда/выезда на территорию/с территории легковых и грузовых транспортных средств.

2.2. Пропускной режим заключается в проверке на КПП наличия у лиц, посещающих территорию Поселка, пропусков установленного образца либо документов, удостоверяющих личность, а также проверке правомерности ввоза/вывоза на территорию/с территории Поселка товарно-материальны ценностей. 

2.3. Пропускной режим обеспечивает привлеченная ТСН специализированная организация (далее «Охрана»).  

2.5. Проход на территорию Поселка осуществляется по постоянным и временным (разовым) пропускам установленного образца, оформляемым ТСН.  

2.6. Проход и проезд на территорию Поселка представителей государственных и административных органов при исполнении ими должностных обязанностей производится по служебным удостоверениям. Охрана обязана сопровождать представителей до момента покидания территории.

2.7. Пожарные автомашины, автомобили скорой медицинской помощи с личным составом, вызванные в Поселок, при следовании на пожар (аварию, Ч.С.) с включёнными проблесковыми маячками и подачей звукового сигнала «сирена» пропускаются через КПП в сопровождении с сотрудниками Охраны.  

2.8. Проход/въезд  на территорию лиц, не проживающих в Поселке (гости, посетители) осуществляется по временному разовому пропуску. Проход на территорию осуществляется при наличии документов, удостоверяющих личность. Разовый пропуск оформляется заблаговременно на ЦКПП в журнале учета гостей при предъявлении пропуска жителя.

2.9. При  въезде/выезде на территорию/с территории Поселка автотранспортных средств Охрана имеет право проверить их на предмет ввоза/вывоза товарно-материальных ценностей. При возникновении сомнений у сотрудника охраны в правомерности ввоза/вывоза материальных ценностей, он имеет право не пропускать транспортное средство до выяснения обстоятельств.  

2.10. Не допускается пропуск на территорию лиц: без оформленных пропусков; находящихся в состоянии сильного алкогольного или наркотического опьянения (за исключением Пользователей и членов их семей).

2.11. Действие пропусков рабочих в выходные (суббота и воскресенье) и праздничные дни приостанавливается. 

 3. Внешний вид земельных участков и домов на территории Поселка

Внешний облик застройки является общим достоянием всех пользователей и свидетельствует об уровне благоустройства и качестве условий проживания. Под воздействием окружающей среды формируется эстетическое восприятие детей, на всю жизнь у них закладывается бережное отношение к месту обитания, стремление сохранять его красоту и природную среду.

3.1. Каждый Пользователь обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его пользовании, таким образом, чтобы он не диссонировал с окружающей застройкой и соответствовал утвержденному в установленном порядке архитектурному проекту.

3.2. Пользователи обязаны содержать фасады домов на их участках в порядке: фасады не должны иметь выбоин и сколов, облупившейся краски и потеков, все архитектурные детали (украшения) фасада должны быть целыми, цвет фасада не должен нарушать общую цветовую гамму. Кондиционеры следует устанавливать на крышу или на землю при согласовании с соседями. Не допускается установка кондиционеров на фасады.

3.3. Использование домовладения в коммерческих целях не допускается, за исключением случаев сдачи в аренду для проживания. Домовладелец обязан предоставить ТСН копию Договора аренды и контактные данные арендатора, а также обеспечить получение арендатором копии настоящих правил проживания в Поселке. Договор аренды должен предусматривать выполнение арендатором настоящих Правил.

3.4. Сбор ТКО производится в индивидуальные контейнеры, установленные на придомовой территории. Запрещается складирование (в т. ч. временное) мусора где-либо возле домовладения или на территории Поселка.

3.5. Не допускается расклеивание объявлений, вывешивания белья на улице. Не допускается размещение батутов с парадных входов. 

4. Согласование строительных работ на территории Поселка

4.1. Любые строительные работы на территории Поселка, а также работы по озеленению, возможны после согласования с ТСН, в том числе с целью предотвращения повреждений инженерных коммуникаций.

4.2. Процедура согласования преследует исключительно цели соблюдения общей концепции архитектурного облика и интересов соседей. Не допускается вывешивать кондиционеры и антенны на фасады домов. 

4.3. До начала производства строительно-ремонтных работ пользователь представляет ТСН список лиц, которые будут задействованы в выполнении работ.

4.3.1. Список должен включать в себя Ф.И.О., паспортные данные, гражданство и адрес регистрации (на иностранных рабочих должны быть предоставлены копии документов, удостоверяющих регистрацию по месту пребывания, а также разрешение на работу на территории Московской области). На всех лиц, привлекаемых к выполнению работ, должны быть предоставлены копии паспортов. Предоставляются также данные по автотранспортным средствам, которые используются для строительно-ремонтных работ. 

4.3.2. Итогом согласования данного списка будет являться пропуск (цветной бейдж) рабочих на территорию поселка для проведения работ. (НОВОЕ). Цветовой бейдж - индикатор квартала проведения работ. При нахождении владельца бейджа за пределами указанного в нем квартала пропуск аннулируется. 

4.3.3. Пользователь оформляет Гарантийное письмо, в котором обязуется компенсировать весь материальный ущерб, который может быть причинен ввиду нахождения на территории нанятых им рабочих. (НОВОЕ). Депозит.

4.3.4. Пользователь указывает для рабочих источники воды, электричества и WC. 

4.4. При проведении ремонтных работ вне домовладения пользователь обязан:

- уведомить соседей о начале работ,

- установить ограждение зоны работ,

- осуществлять резку плитки/брусчатки строго в гараже с использованием воды,

- содержать в чистоте общественные зоны.

4.5. Хождение по территории поселка для рабочих запрещено в интервале с 21.00 до 8.00.

4.6. Проживание рабочих на территории запрещено, за исключением наличия регистрации по месту проведения ремонтных работ.

4.7. Внешние ремонтные работы запрещены в выходные и праздничные дни, за исключением работ по озеленению. Работы по озеленению допускаются при согласии соседей.

4.8. Запрещено провозить неучтенных рабочих на авто. 

4.9. При не соблюдении пунктов данного раздела ТСН вправе аннулировать пропуски рабочих.

5. Контроль за шумом

Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное действие на здоровье и самочувствие людей. Удаленность от шумных городских улиц и низкая плотность застройки территории Поселка значительно снижают уровень шумового воздействия на жителей, что является одним из главных преимуществ проживания на территории Поселка.

5.1. На территории Поселка все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума, в соответствии с Законом о тишине Московской области от 7 марта 2014 года N 16/2014-ОЗ (редакция 11.2017).

5.2. Контроль за шумом осуществляется самими жителями и сотрудниками охраны.

5.3. Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить только в период с 9.00 до 19.00 в будние дни, за исключением работ по озеленению.

5.4. В случае проведения шумных мероприятий на территории домовладения, в не оговоренный настоящими Правилами период времени, Пользователь обязан согласовать с соседями и с ТСН намечаемые мероприятия не позднее, чем за 7 дней.

5.5. Праздничные и торжественные мероприятия проводятся возле домовладения по предварительному согласованию с Соседями.

6. Пользование дорогами на территории Поселка

6.1. Дороги на территории Поселка предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Поселка грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.

6.2. В исключительных случаях возможен проезд и недолгое нахождение на территории Поселка грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества жителей Поселка, а также для обеспечения процесса строительства.

6.3. Водители, паркующие автомобили на территории Поселка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств. Запрещается парковка машин на пешеходных дорожках, тротуарах, газонах.

6.4. Водители автотранспорта обязаны соблюдать на территории поселка скоростной режим: не более 20 км/час. Передвижение на автотранспорте по территории поселка может осуществляться только с целью въезда/выезда на территорию/с территории поселка.

6.4.1.В случае обнаружения превышения скоростного режима (более 20 км/ч) при помощи средств фото-видео фиксации сотрудниками охраны, ставшими свидетелями данного нарушения, составляется Акт.

Данный Акт служит основанием для:

— при первом нарушении — предупреждения водителя о недопустимости нарушения скоростного режима на территории поселка;

— при повторном нарушении — приостановления у семьи нарушителя права заказывать пропуск для гостей на территорию поселка сроком на одну неделю.

6.4.2. Пешеходы на территории Поселка имеют абсолютное преимущество перед любым видом транспорта (включая велосипеды, квадроциклы, снегоходы, мотоциклы и др.) в независимости от нахождения (в т.ч. и за пределами пешеходных зон).

6.5. Проезд большегрузного и длинномерного транспорта на территорию поселка осуществляется только в рабочие дни в период с 9.00 до 19.00.

6.6. Водители должны парковаться в гараже или по границам домовладения, преимущественно со стороны гаражей. Необходимость использования территории домовладения соседа необходимо согласовать с соседом самостоятельно.

6.7. Запрещается установка парковочных столбиков.

6.8. Мойка и ремонт автомобилей и/или других транспортных средств в пределах единой инфраструктуры поселка категорически не допускается.

6.9. Запрещается катание на территории Посёлка на средствах мототехники (мотоциклы, квадроциклы, мопеды, снегоходы и т.п.), подача звуковых сигналов; за исключением следования от КПП к домовладению по кратчайшему расстоянию. 

6.10. Въезд на территорию грязных транспортных средств не допускается.

6.11. Запрещается стоянка автомобилей с работающим двигателем.

7. Домашние животные

Домашние животные – друзья человека. Они помогают нам чувствовать близость к природе, испытывать чувство привязанности, весело отдыхать и снимать напряжение после рабочего дня. Однако содержание домашнего любимца накладывает на его хозяина серьезную ответственность.

7.1. Пользователь, в доме которого содержится домашнее животное, обязан обеспечить условия его содержания, гарантирующие безопасность жизни и здоровья жителей Поселка и их имущества, а также тишину и порядок. Не допускается содержание диких животных.

7.2. Владелец домашних животных обязан соблюдать гигиенические и санитарные нормы и правила (своевременно делать прививки, убирать и утилизировать отходы жизнедеятельности животных и пр.).

7.3. Пользователи несут ответственность за ущерб, который может быть причинен их животными другим жителям поселка и/или поселку в целом.

7.4. Разрешается осуществлять выгул домашних животных только на поводке. 

7.5. Запрещается выгул животных на территории детской площадки.

7.6. Владелец домашнего животного обязан незамедлительно убрать экскременты своего питомца с общественных территорий.