Отчет Правления 2017-2018

Отчёт о работе правления ТСН (Ж) "МКР Ангелово" 

период с 01.08.2017 г. по 31.07.2018 г.

Работа правления ТСН за отчётный период была направлена на усиление безопасности и комфортного проживания в Поселке.

Правление ТСН (Ж) "МКР Ангелово", работавшее в 2016 -2017 году, было избрано общим собранием собственников недвижимости  в соответствии с протоколом №1 от 21 апреля 2016 г. в количестве 7 человек – Е.В. Кононыхина, Б.Д. Антонюк, А.В. Демин, Й. Роверс, Л.В. Ван Димен, А.В. Главнов,  М. В. Марченко.

Решением общего собрания членов ТСН (Ж) "МКР Ангелово" в соответствии с протоколом общего собрания членов ТСН  (Ж) МКР Ангелово №1 от 31.05.2017 в состав правления были внесены следующие изменения: прекращены полномочия трех членов правления Л.В. Ван Димен, А.В. Главнов, М. В. Марченко в состав правления ТСН (Ж) "МКР Ангелово" была избрана Черкасова Е. А.

Работа правления ТСН (Ж) "МКР Ангелово" осуществлялась под руководством Е.В. Кононыхиной. Члены Правления 2017 - 2018 гг.

1. Благоустройство территории

1. Осуществлен ямочный ремонт асфальта. Между 1 и 3 кварталом заасфальтировали новую велосипедную дорожку.
2. Установлены 10 эстетичных урн для уборки за домашними питомцами.
3. Введены услуги: помывка мусорных контейнеров, окопка таунов в зимнее время от снега, прочистка ливневки возле таунов. Услуга предоставляется 1 раз в год.
4. Установлены таблички с номерами на дома и гаражи.
5. Обновлены дорожные знаки и фонарные столбы: выравнивание, бетонирование, покраска.
6. Заменены газовые столбы на аллее между 1 и 3 кварталами – 2 шт., возле 18 дома – 1 шт.
7. Установлены счетчики на 24 люка водопровода для полива территории и насаждений.
8. Демонтированы аварийные ступени между домами 28 и 29.
9. Посажены:  - 14 каштанов между 1 и 3 кварталами
                      - 25 лип:18 единиц вдоль 27, 28, 29 домов
                                    1 единица возле дома 23 (371)
                                    3 единицы возле 2 дома (104, 107 и 109)
                                    3 единицы на детской площадке 3 квартала
                      - 9 голубых елей Хупси возле 3 дома
                      - 299 кустов сирени между 1 и 3 кварталами
10. В октябре 2017 г. и в апреле 2018 г. произведены процедуры по обработке деревьев, а именно: обработка фунгицидами, внесение комплексных удобрений, обновление приствольных кругов, зачистка стволов деревьев от механических повреждений, покраска стволов садовой побелкой.
11. Закуплены дождеватели, разбрызгиватели, плоские шланги для полива зеленых насаждений территории.
12. Закуплено 9 новых скамеек и 19 чугунных урн.
13. На зимний период установлена ледяная горка с подсветкой.
14. Отремонтировано 158 фонарных столбов.

2. Уборка снега

За зимний период с 30.11.2017 г. по 6.04.2018 г.:

• вывезено снега - 13 805 м. куб. Затраты составили - 2 632 800 руб.
• использовано реагента - 8,5 тонн
• оказаны услуги спецтехники (погрузчик JCB 4CX) на сумму 271 810 руб. 
• очищено от снега 46% крыш (по желанию собственников)  

3. Вывоз ТБО.

За 10 месяцев вывезено 965,60 куб.м, или 157,59 тонн мусора. Вывоз осуществляется 2 раза в неделю. Наибольшее количество вывезенных баков по 0,24 куб. в ноябре 2017 г. 445 шт. Стоимость вывоза мусора за период 2017-2018 поднималась дважды: 26.12.2017 на 20% и 20.06.2018 еще на 50%. В сезон покоса газона и листопада дополнительно требуется 2-3 контейнера по 8 м. куб в месяц. 

Сбор раздельного мусора невозможен ввиду отсутствия у подрядчиков машин для такого. Данные по ТБО передаются в Минэкологию.

4. Безопасность

1. Внедрение автоматических систем проезда на территорию:

• Разработана мобильная система заказа разовых пропусков на территорию автомобилей, гостей.
• Внедрена система распознавания номеров ТС. Установлены 2 светофора.
• Разработаны новые автомобильные печатные пропуска. Пропуска не несут информации об адресе проживания, марке машины, оснащены голограммой и гильош-печатью для предотвращения возможности подделки.
• Автоматизирована система оформления пропуска на рабочих. 
• Установлены 2 шлагбаума, исключающие ручной труд охраны и работающие синхронно с системой распознавания. Наличие номера ТС в базе  данных системы позволяет работать шлагбаумам в автоматическом режиме на въезд и выезд с территории поселка.

2. ЦКПП:

• Установлено видеонаблюдение: 4 камеры отражают работу сотрудников охраны, ситуацию на въездной группе и пешем проходе. Камеры оснащены функцией записи аудио-контента. Архивация – 2 недели.
• Установлен источник бесперебойного питания.

3. ПКПП:

• Установлен мобильный пост для сотрудников охраны. Пост круглосуточный.
• Отремонтирован козырек из поликарбоната и заменена входная дверь.
• Установлен доводчик и прожектор.

4. Проведен тендер на оказание охранных услуг.

5. Нанесена дорожная разметка: 17 знаков ограничения скорости – 20 км/ч, 
                                                  2 Стоп-линии
                                                  4 знака «Осторожно: Дети»

6. Нанесена детская игровая разметка: 3 гусеницы, 1 классики

7. Установлены дорожные столбы безопасности напротив домов 32, 31, 24 и 8

5. Паспортный стол МФЦ. 

25 января 2018 г. заключен договор между ТСН и  МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Красногорск). Жители 1 и 3 кварталов МФЖК «Ангелово-Резиденц» могут получить услуги паспортного стола в любом МФЦ Красногорского городского округа. Стоимость услуг в месяц составляет 1616 руб. 

6. Информационная площадка

Создан сайт www.mkrangelovo.ru собственными силами, поддерживается instagramm, осуществляется коммуникация c собственниками при помощи What's app.

Разделы сайта созданы по результатам обратной связи с жителями, есть быстрые ссылки на передачу показаний счетчиков, контакты мастеров, лайфхаки. Новости добавляются еженедельно. Формируется отчет о проделанной работе за месяц и рассылается жителям.

Для экстренных случаев разработаны push уведомления через мобильное приложение.

7. Организационная работа

За отчётный период с  01.08.2017 г. по 31.07.2018 г. проведено четыре встречи с собственниками/жителями:

• 26.11.2017 г. по результатам работы ТСН за 3 месяца.
• 04.03.2018 г. по результатам работы ТСН за 7 месяцев.
• 14.05.2018 г.по элементам площадки на первом квартале.
• 08.06.2018 г. подготовка к проведению общего собрания членов ТСН (ОСЧ-2).

Проведено 10 заседаний правления ТСН. Все члены правления участвовали в подготовке к общим собраниям.

Кадровая работа: в течение 2017 года принято 3 человека в штат ТСН: бухгалтер, администратор, юрист на ½ ставки. 

8. Финансово-хозяйственная деятельность ТСН (Ж) "МКР Ангелово"

В 2016 – 2017 году анализировался бюджет АО «Росинка–Сервис».

По результатам анализа:
• исключены затраты на земельный налог - 1,8 млн. руб. путем передачи земельных участков в общедолевую собственность. В сентябре 2017 года земли первого и третьего квартала оформлены в общедолевую собственность с кадастровыми номерами 50:11:0020310:1189 и 50:11:0020310:1393. Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса РФ земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения по земельному налогу. 
• измененена система налогообложения, перешли на УСН.
• перешли на фактическую компенсацию затрат по инженерным сетям, вместо авансирования в 6 млн. ежегодно. Отказались от добровольной уплаты налога на имущество инженерных сетей застройщика.

Благодаря проведенной работе высвобождены средства для развития территории без изменения стоимости платежа для собственников.

Финансово-хозяйственная деятельность ТСН (Ж) "МКР Ангелово" осуществляется в соответствии с бюджетом (приходно-расходной сметой)  2017 г. – 2018 г., впервые разработанной правлением ТСН, и утвержденной общим собранием членов ТСН.

В расходной части смета исполнена в пределах установленных расходных статей без превышения значений принятых направлений деятельности, за исключением статей по аренде офиса  в сумме 0,1 млн. руб.,  вывозу и утилизации снега в сумме 2,1 млн. руб., вывозу ТБО  в сумме 0,05 млн. руб.:

• В марте 2017 г. застройщик в лице АО «Росинка-Сервис» подтвердил аренду офиса в административном здании в размере 18 тыс. руб./мес. В июне застройщик отказал в аренде. Рассматривались варианты аренды офиса в Митино и в поселке Отрада за 40 тыс руб в месяц. На территории поселка в доме 40 было арендовано нежилое помещение в бетоне, сделан ремонт. Арендная ставка составляет 35 тыс. руб. с учетом коммунальных платежей.
• Вывоз и утилизация снега: 
  • По статистике УК «Ангелово-Резиденц» за зимний период 2016-2017 с территории поселка вывезено 6,8 тыс. куб. м. снега. Территория 1 и 3 квартала занимает 50%. В бюджете 2017-2018 заложена стоимость вывоза и утилизации  пропорционально статистике 2016-2017 г.. По факту за зиму 2017- 2018 вывезено 13,8 тыс. куб. м., что в 4,5 раза больше запланированного объема. 
  • ПАО "Мосводоканал" 28.11.2017 г. утвердило стоимость утилизации снега для негосударственных компаний 127 руб. за куб. м. снега, или в 10! раз дороже, чем в период с 2016 г. по 2017 г. , когда утилизация снега составляла 11 руб. за куб. м. снега.
• Вывоз ТБО. Стоимость вывоза мусора за период с 2017 г. по 2018 г. поднималась дважды: 26.12.2017 на 20% и 20.06.2018 еще на 50%. Прогноз отклонения от бюджета - не более 45 тыс. руб.

Динамика оплат собственниками обязательных платежей

ВЫВОДЫ:

• На 10 число следующее за отчетным месяцем платежеспособность в среднем составляет 60,80%.
• Платежеспособность в 95% достигается не раннее, чем через 6 месяцев после отчетного месяца.
• Наилучший процент платежеспособности - 97%.

9. Состояние судебных дел

Неплатежеспособных собственников - 3%, из них на две квартиры (0,8% эквивалент 352 тыс. руб.) обращено взыскание на заложенное имущество и выставлены на реализацию путем продажи с публичных торгов. В 2017 году подано 6 дел мировому судье, из них 4 дела повторно собраны и переданы в общую юрисдикцию. 

10. Проверки государственных органов власти.

В 2018 году проведены внеплановые проверки органами государственной власти по инициативе должников:

• 14.02.2018 г. - Государственным административным техническим надзором Московской области качества уборки территории в зимний период
• 24.05.2018 г. - Государственной жилищной инспекцией Московской области качества обслуживания общедомовых территорий

Проверки пройдены успешно.

11. Документация

В 2018 году ТСН получило у ЗАО "Росинка - Сервис" следующие документы:

• карту инженерных сетей,
• схему устройства наружного освещения,
• однолинейные схемы ВРУ,
• архитектурные и рабочие проекты домов.

 Ведется электронный архив документов.